🏡 제일풍경채 의왕고천 본청약 완전 정리! 실수요자와 투자자 모두 주목해야 할 이유

🏘️ 단지 개요 제일건설이 시공하는 ‘제일풍경채 의왕고천’은 경기도 의왕시 고천동 249번지 일원에 위치한 900세대 규모의 대단지 아파트입니다. 지하 2층에서 지상 25층까지 8개 동으로 구성되며, 전용면적은 전 세대 84㎡ 단일 평형(84A, 84B, 84C)으로 구성되어 있어 실수요자 중심의 구성입니다. 입주는 2026년 3월로 예정되어 있습니다. 📅 청약 일정 특별공급: 2025년 4월 28일 1순위 청약: 2025년 4월 29일 2순위 청약: 2025년 4월 30일 당첨자 발표: 2025년 5월 9일 정당계약: 2025년 5월 20일 ~ 5월 26일 🏠 분양가 정보 84A 타입은 약 7억 4,120만 원, 84B 타입은 약 7억 4,140만 원, 84C 타입은 약 7억 810만 원으로 분양가상한제가 적용된 합리적인 가격에 책정되었습니다. 🌍 청약 자격 확인 이 단지는 전국 청약이 불가능하며, 수도권 거주자(서울·경기·인천)에게만 1순위 청약 자격이 주어집니다. 의왕은 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하지 않아, 무주택자뿐 아니라 1주택자도 일정 조건 하에 청약이 가능합니다. 🚆 교통 및 생활 인프라 교통 면에서는 GTX-C 노선(2028년 개통 예정), 인덕원-동탄선 복선전철(의왕시청역 예정), 월곶판교선 등이 계획되어 있고, 차량 이동 시 과천봉담 간 고속화도로를 통해 수도권 남부 접근성이 뛰어납니다. 생활 인프라로는 단지 앞 상업시설 예정지, 이마트 의왕점, 롯데프리미엄아울렛 등이 있으며, 교육 인프라로는 고천2초등학교(신설 예정), 경기외고, 평촌학원가 등이 근거리에 있어 학군도 우수합니다. 의왕시청, 보건소, 경찰서, 소방서 등 행정기관도 도보권 내에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 🏘️ 인근 단지와의 시세 비교 ‘제일풍경채 의왕고천’은 인근 인기 단지들과 비교해 분양가 측면에서 상당한 경쟁력을 보입니다. 예를 들어, 고천동에 위치한 의왕 디에트르 센트럴(2023년 입주, 84㎡)는 현재 8억 1,000만 원 수준의 실거래가를 형성하고 있으며, 같은 고천지구 내에서도 대표적인 고급 브랜드로 인식되고 있습니다. 또 다른 인근 단지인 의왕 센트라인 데시앙(2022년 입주, 84㎡)은 7억 7,000만 원대 시세를 보이고 있어, 제일풍경채의 분양가와 비교하면 입주 후 5천~1억 원 수준의 시세 차익도 기대해볼 수 있는 상황입니다. 반면, 연식이 조금 더 지난 의왕 서해그랑블 블루스퀘어(2019년 입주, 84㎡)는 6억 5,000만 원 정도로 시세가 형성되어 있지만, 브랜드 선호도나 향후 개발 호재 측면에서 제일풍경채가 우위에 있습니다. 이처럼 입지, 신축 프리미엄, 분양가상한제 적용 등을 종합적으로 고려하면, 투자 목적이든 실거주 목적이든 충분히 매력적인 조건임을 알 수 있습니다. 🔍 단지 특장점 요약 ✔ 전 세대 중형(84㎡) 단일 평면 구성 ✔ 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 분양가 ✔ GTX-C, 인덕원-동탄선 등 교통 개발 호재 예정 ✔ 우수한 교육 및 생활 인프라 ✔ 시청·보건소 등 도보권 행정기관 밀집 ✅ 마무리 제일풍경채 의왕고천은 수도권 내 교통망 확장 수혜와 함께, 합리적인 분양가와 우수한 입지, 신축 프리미엄을 모두 갖춘 매력적인 단지입니다. 실수요자에게는 안정적인 내 집 마련 기회로, 투자자에게는 중장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 단지로 추천드립니다.